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특례보금자리론은 주택구입자금을 마련하려는 사람들을 위해 정부가 2023년에 일시적으로 실시하는 정부지원정책 대출상품입니다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과는 달리 소득제한이 없으며, 주택 가격은 9억 원까지로 최대 5억 원을 연 4%대의 금리로 대출받을 수 있습니다. 신청방법, 신청기간, 자격조건, 금리 등 꼼꼼하게 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 아래 링크를 남겨놓을 테니 바로 확인해 보세요. 그리고 정부나 금융지원센터에서 저금리 대출을 제공한다고 하니, 확인해 보시길 바랍니다.
집값은 꾸준히 상승하는데 가진 돈이 없어서 내 집을 언제 마련할까 걱정되시나요?
특례보금자리론은 최대 80%까지 주택담보로 대출받을 수 있습니다. 정부가 2023년에 일시적으로 지원하는 금융 상품인 만큼 내 집마련이나 부동산 투자를 계획하시는 분들은 참고하셔서 대출한도를 조회해 보시고 주택구입자금을 마련하세요.
특례보금자리론은 대출 자격 조건이 무주택 또는 1 주택자로서, 신용평가점수가 271점 이상이며, 성년이어야 합니다. 특히 분양권이나 입주권을 가지고 계신 분들은 자신도 모르게 1 주택자가 되어 있는 경우도 있습니다. 따라서 무주택 검증 과정을 거치셔서 자신이 특례보금자리론 자격이 되는지 꼭 확인해 보시길 바랍니다.
특례보금자리론은 소득조건완화, LTV완화 등 기존의 보금자리론보다 좋은 조건으로 2023년에 일시적으로 운영합니다. 특례보금자리론 자격조건, 무주택 조건이 모두 해당된다면 특례보금자리론을 신청하여 주택구입자금을 마련하고 내 집마련의 꿈도 이루시기 바랍니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형 금리와 우대형 금리에 따라 달라집니다.
더 자세한 대출 금리는 아래 링크를 클릭하여 확인하시길 바랍니다.
특례보금자리론 우대금리
특례보금자리론 우대금리는 다음과 같습니다.
- 특례보금자리론을 온라인으로 신청할 경우에는 금리가 0.1% p 인하됩니다.
- 주택 가격이 6억 원 이하이고, 부부 합산 소득이 연 6천만 원 이하이며, 신청일 기준 만 39세 이하인 경우에는 0.1% 우대금리가 적용됩니다.
- 혼인신고일 7년 이내인 가구 중 주택 가격이 6억 원 이하이고, 부부 합산 소득이 연 7천만 원 이하인 신혼가구이며, 주택 면적이 85㎡ (구 평수 32평) 이하인 경우에는 0.2% 우대금리가 적용됩니다.
- 미분양주택은 주택 가격이 6억 원 미만이고, 소득이 8천만 원 미만인 경우에 연령에 관계없이 0.2% p 우대금리가 적용됩니다.
이때 모든 우대금리는 중복적용이 가능합니다. 단, 최대 0.8% p까지 적용됩니다.
우대금리를 적용할 경우에 아래 링크에서 제출 서류를 확인하세요.
주택가격 판단기준
주택가격은 다음과 같은 순서로 판단됩니다.
아래 바로가기 링크에서 주택 가격을 조회하고 최대한 받을 수 있는 대출한도를 계산해 보시길 바랍니다.
1. KB시세 <KB 부동산 시세 확인 바로가기>
2. 한국 부동산원 시세 <한국 부동산원 홈페이지 바로가기>
3. 주택 공시 가격 <주택 공시 가격 확인 바로가기>
4. 감정평가액 <감정평가액 확인 바로가기>
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 온라인 신청과 모바일 신청, 오프라인 신청(방문 신청)이 있습니다. 신청방법에 대한 자세한 정보는 아래 링크에서 확인하시길 바랍니다.
접수기관 문의처
특례보금자리론에 관하여 궁금한 사항은 접수기관이나 문의처에 연락하여 자세한 정보를 안내받으시길 바랍니다.
- 기업은행(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협(1522-3000, 1662-3000), 신한은행(1577-8000)
- 우리은행(1588-5000), 하나은행(1599-1111)
- SC제일은행(1588-1599 / 222번)
특례보금자리론 궁금사항
1. 특례보금자리론 신청방법 및 대출신청 후 진행절차는 무엇인가요?
- (신청방법) 주택금융공사 홈페이지(주택금융공사 홈페이지 바로가기)를 통해 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지 신청접수 가능합니다.
- (진행절차) 대출신청 > 콜센터 상담 > 대출심사 > 대출승인(확약통지) > 은행방문 및 대출금 수령
2. 대출신청 주택 외 다른 주택이 있는 경우는 이용가능한가요?
- 구입용도로 신청하는 경우는 대출신청 주택 외 1 주택자에 한해 처분조건으로 이용가능합니다.
- 대출신청 주택 외 다른 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분하여야 합니다.
3. [전세사기피해자 특례보금자리론] 유한책임형으로 신청할 수 있나요?
- 특례구입자금보증을 활용하므로 유한책임형으로 이용할 수 없습니다.
4. [전세사기피해자 특례보금자리론] 특별법 시행 전 낙찰받은 주택도 이용가능한가요?
- 전세사기피해주택을 경매 또는 공매로 취득하면서 다른 주택담보대출을 이용한 경우는 기존 주택담보대출 상환용도로 신청 가능합니다. 단, 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 시 구입용도 신청 가능합니다.
5. [전세사기피해자 특례보금자리론] 신용관리정보를 보유하고 있어도 이용가능한가요?
- 한국신용정보원의 신용관리정보가 등록되어 있는 경우는 이용 불가능합니다. 이때 한국신용정보원의 신용관리정보는 신용정보관리규약에서 정하는 신용도판단정보(연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 신용회복지원정보 등) 및 공공정보(체납정보ㆍ개인회생ㆍ파산) 등을 말합니다. 다만, 전세사기피해자는 전세 관련 대출에 한하여 신용도판단정보 등록이 유예되며, 등록 유예로 신용도판단정보를 보유하지 않은 경우에는 이용 가능합니다.
6. [전세사기피해자 특례보금자리론] 이용 횟수에 제한이 있나요?
- 특례보금자리론 및 전세사기피해자 특례구입자금보증은 1회만 이용 가능합니다.
7. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해주택에 공사 전세자금보증을 이용 중인 경우에도 해당주택을 담보로 특례보금자리론을 이용할 수 있나요?
- 특례보금자리론 실행일(매각대금 납부일)까지 전세자금대출을 전액 상환하지 못하는 경우(공사 전세자금보증 미해지)에도 이용 가능합니다.
- 전세자금대출의 일부 또는 전부가 미상환될 경우는 공사가 해당 대출을 은행에 대신 갚게 되며, 공사가 대신 갚은 후 6개월 이내 공사와 분할상환약정을 체결하고 정상적으로 약정을 이행할 경우에는 특례보금자리론 이용 가능합니다.
8. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해자 본인이 신청해야 하나요?
- 우대금리 등 전세사기피해자 특례보금자리론의 혜택을 받기 위해서는 전세사기피해자 본인이 신청해야 합니다.
9. [전세사기피해자 특례보금자리론] 전세사기피해자 우대금리의 적용요건은 무엇인가요? 다른 우대금리와 중복적용 가능한가요?
- 특별법상 전세사기피해자로 확인되는 경우는 소득 및 주택가격과 무관하게 0.4% p 우대금리가 적용됩니다. 단, 소득제한 없으나 DTI(총부채상환비율) 60% 이내, 주택가격 9억 원 이하여야 합니다. 저소득청년·신혼가구·사회적 배려층·미분양주택 입주자 등의 금리우대 요건을 충족하는 경우는 최대 0.8% p를 한도로 중복적용 가능합니다.
10. 보전용도(임차보증금반환용도) 이용 시 임차인이 퇴거해야 하나요?
- 임차보증금 반환용도로 특례보금자리론을 이용할 경우에는 실행일 기준 해당 물건지에 임차인이 없어야 실행 가능합니다. 보전용도 이용하는 임대차계약 외 해당 물건지 내 임차인 모두 퇴거 조건입니다. 임차인은 보금자리론 실행일까지 모두 전출하여 실행일에 임차인 퇴거 및 퇴거확인서류(등본, 전입세대열람) 제출가능하여야 합니다.
이보다 더 많은 궁금 사항에 대한 답변이 있으니 아래 링크에서 자세한 정보를 확인하시길 바랍니다.
정부나 금융지원센터에서 지원하는 저금리대출을 확인해 보시고 금리인하 혜택으로 내 집마련하세요.
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정부나 금융지원센터에서 지원하는 정책을 확인해 보시고 좋은 혜택을 누리시길 바랍니다.
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