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특례보금자리론은 주택구입자금을 마련하려는 사람들을 위해 정부가 2023년에 일시적으로 실시하는 정부지원정책 대출상품입니다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과는 달리 소득제한이 없으며, 주택 가격은 9억 원까지로 최대 5억 원을 연 4%대의 금리로 대출받을 수 있습니다. 신청방법, 신청기간, 자격조건, 금리 등 꼼꼼하게 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 아래 링크를 남겨놓을 테니 바로 확인해 보세요. 그리고 정부나 금융지원센터에서 저금리 대출을 제공한다고 하니, 확인해 보시길 바랍니다.
집값은 꾸준히 상승하는데 가진 돈이 없어서 내 집을 언제 마련할까 걱정되시나요?
특례보금자리론은 최대 80%까지 주택담보로 대출받을 수 있습니다. 정부가 2023년에 일시적으로 지원하는 금융 상품인 만큼 내 집마련이나 부동산 투자를 계획하시는 분들은 참고하셔서 대출한도를 조회해 보시고 주택구입자금을 마련하세요.
특례보금자리론은 대출 자격 조건이 무주택 또는 1 주택자로서, 신용평가점수가 271점 이상이며, 성년이어야 합니다. 특히 분양권이나 입주권을 가지고 계신 분들은 자신도 모르게 1 주택자가 되어 있는 경우도 있습니다. 따라서 무주택 검증 과정을 거치셔서 자신이 특례보금자리론 자격이 되는지 꼭 확인해 보시길 바랍니다.
특례보금자리론은 소득조건완화, LTV완화 등 기존의 보금자리론보다 좋은 조건으로 2023년에 일시적으로 운영합니다. 특례보금자리론 자격조건, 무주택 조건이 모두 해당된다면 특례보금자리론을 신청하여 주택구입자금을 마련하고 내 집마련의 꿈도 이루시기 바랍니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 요즘 같은 고금리 시대에 주택구입자금을 마련하려는 사람들이 상승하는 이자율을 걱정하지 않고 고정 금리로 주택구입자금을 마련할 수 있도록 정부가 2023년에 일시적으로 실시하는 정부지원정책 대출상품입니다. 기존에 실시했던 보금자리론 정책보다 조금 더 완화된 특례보금자리론은 2023년 1년 간만 일시적으로 운영된다는 점을 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론은 주택 가격이 최대 9억 원 이하로서, 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도 내에서 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있는 정부지원정책 금융상품입니다. 시중에서 실시하는 주택담보대출보다 낮은 금리이며 2023년 1월 말부터 적용됩니다.
단. 주택 가격이 6억 원 이하이며 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우에는 4.65~4.95% 금리를 적용받습니다. 또한 주택 가격이 6억 원을 초과하며 부부 합산 소득이 1억 원을 초과한 경우에는 4.75~5.05% 금리를 적용받습니다.
LTV란?
LTV는 주택 담보 가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 지금은 주택 담보 인정 비율로 40~70%로 제한하고 있습니다. 예를 들어 LTV 70%는 감정가액 1억 원의 주택을 구입할 경우에 은행에서 1억 원의 70%인 7천만 원까지 대출할 수 있습니다. 주택 담보 가치는 KB부동산 시세나 국세청 기준시가 또는 감정가액 등 우리나라에서 공신력이 있는 자료로 평가되어 결정됩니다.
DTI란?
DTI는 대출이용자의 연 소득대비 대출상환액을 말합니다. 지금은 총부채 상환 비율로 40~70%로 제한하고 있습니다. DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산합니다. 주택 담보 대출은 이자 상환액만 반영하는 다른 대출과는 달리 원금과 이자 상환액을 함께 갚아야 합니다. 하지만 DTI 제한이 없는 지역도 있으니 주택담보대출을 받기 전에 DTI를 반드시 확인하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 자격 조건
특례보금자리론 신청 자격 조건은 주택 가격이 최대 9억 원 이하여야 합니다. 하지만 기존 보금자리론에서 적용되었던 소득 제한은 일시적으로 적용하지 않습니다.
- 연령은 민법상 성년이어야 합니다.
- 국적은 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
- 주택은 실 거주용으로 사용되는 주택이어야 합니다.
- 동일 주택으로 전세나 월세 자금 보증을 이용하고 있다면 특례보금자리론을 신청할 수 없습니다. 단, 보금자리론 대출 실행일까지 전세 자금 보증을 해지하는 경우에는 신청할 수 있습니다.
- 신용정보는 NICE 신용 평가 정보의 점수가 271점 이상인 경우만 신청할 수 있습니다.
- 주택 보유 수는 무주택이거나 1 주택이어야 합니다. 본인과 배우자의 총 주택 보유 수가 해당 담보주택을 제외하고 무주택이거나 1 주택이어야 합니다. 무주택 검증을 통해 주택 보유 현황을 검증하므로 대출 실행 전에 본인이 보유하고 있는 주택이 있는지 꼭 확인해야 합니다. 1 주택자의 경우에는 기존에 보유하고 있는 주택을 대출 실행일로부터 3년 이내에 반드시 처분해야 합니다. 분양권이나 조합원 입주권도 주택 보유 수에 포함됩니다.
국토교통부 무주택 검증 사이트에서 무주택 검증 과정을 거쳐 본인이 특례보금자리론 신청 자격 조건이 되는지 꼭 확인해 보시길 바랍니다.
아래 링크를 클릭하시면 국토교통부 무주택 검증 사이트로 바로 이동합니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형 금리와 우대형 금리가 있습니다.
일반형 금리는 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)입니다. 이때 주택 가격이 6억 원 이상이고, 부부 합산 소득이 연 1억 원 이상이어야 적용받습니다.
우대형 금리는 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)입니다. 이때 주택 가격이 6억 원 이하이고, 부부 합산 소득이 연 1억 원 이하여야 적용받습니다.
또한 게다가 조건에 따라 우대받을 수 있는 금리도 있으므로 세밀하게 확인하시고 우대금리를 받으시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청방법
1. 온라인 신청
한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 온라인으로 신청할 경우에는 0.1% p 우대금리가 적용되므로, 가능하면 온라인으로 특례보금자리론을 신청하셔서 우대금리 혜택을 누리시길 바랍니다.
한국주택금융공사 홈페이지 접속 - 인터넷 공용서비스 선택 - 로그인 - 보금자리론 선택 - 정보제공동의 및 신청 정보 입력 - 대출가능여부 및 신청정보 확인 - 신청 완료
2. 모바일 신청
스마트주택금융앱을 다운로드하여 모바일에 설치한 후 신청할 수 있습니다.
👉 <스마트주택금융앱 다운로드하기>
스마트주택금융앱 설치 - 보금자리론 선택 - 로그인 - 정보제공동의 및 신청정보 입력 - 신청정보 확인 - 신청 완료
3. 오프라인 신청(방문 신청)
온라인, 비대면접수가 어렵다면 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점에 방문하여 신청할 수 있습니다. (단, 전세사기피해자 특례보금자리론은 은행 창구에서 신청할 수 없습니다.)하지만 오프라인으로 신청할 경우에는 온라인을 신청할 때 받을 수 있는 우대금리(0.1% p)가 적용되지 않습니다. 그러므로 위에서 제시한 방식대로 천천히 따라 하셔서 온라인으로 신청하여 우대금리 혜택을 누리시길 바랍니다.
4. 특례보금자리론 온라인 신청 서류
- 신청인의 공동인증서 및 배우자 공동인증서
- 신청인 및 배우자 재직 및 소득 정보
- (주택 구입 용도) 담보주택의 매매계약서
- (임대 보증금 반환용도인 경우) 해당 임대차 계약서
특례보금자리론에 관한 더 자세한 정보는 아래 링크를 클릭하여 확인하세요.
정부나 금융지원센터에서 지원하는 저금리대출을 확인해 보시고 금리인하 혜택으로 내 집마련하세요.
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